3D дневной вид
3D ночной вид
Схема функционального
зонирования
Мастер план

Концепция проекта квартал «Пулковские звезды»

В основе проекта заложена концепция Technical Service Park (TSP) – концентрация на одной территории многопрофильных корпоративных центров крупных компаний – производителей промышленного оборудования и техники для различных отраслей. Предполагается, что данные центры будут сочетать рекламные, продажные, а также сервисные функции, т.е. смогут одновременно служить круглогодичной выставочной площадкой для реализуемого оборудования, сервисным центром, осуществляющим предпродажную подготовку и обслуживание, офисом для административного звена, складом запасных частей.

Проектом также предусмотрено размещение таких форматов розничной торговли, как Аутлет и Пауэр-центр. Они напрямую не связаны с TSP, однако удачно вписываются в инфраструктуру приаэропортовой зоны и отчасти способствуют успешному функционированию TSP, привлекая большие потоки посетителей.

Общая площадь территории проекта «Пулковские звезды» составляет 43 га и разделена на две функциональные зоны:
  • Зона (TSP) Technical Service Park - Технико-сервисного парка - 25,2 га
  • Зона Ритейла - Оutlet (Аутлет) центр, Пауер центр - 11,9 га
Общая площадь возводимых объектов 94 000 кв.м



Technical Service Park


Аутлет-центр


Пауер центр

Объекты квартала «Пулковские звёзды»   к содержанию

Technical Service Park (TSP) – Технико-сервисный парк

Формат технологического ритейла ранее был представлен на рынке Санкт-Петербурга только отдельными объектами не объединенными общим комплексным развитием и инфраструктурой , как обслуживающей так и инженерной. Technical Service Park является принципиально новым для Санкт-Петербурга форматом развития территории.

Востребованность данного формата обусловлена активным спросом на промышленное оборудование и технику вследствие масштабной модернизации средств производства во многих отраслях промышленности, активного обновления транспортной и инженерной инфраструктуры (модернизация жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, автодорожное строительство, железные дороги, аэропорты и т.д.).

При обосновании размещения TSP были опрошены представители более 200 международных и российских компаний из рассматриваемого сегмента технологических компаний. Результаты опроса подтвердили актуальность концепции создания многопрофильных центров. Сегодня менее 30 % от всех крупнейших брендов в области специальной, строительной и индустриальной техники представлены собственными выставочно-сервисными центрами в России. При этом, с каждым годом количество компаний, выходящих на российский рынок в этих сферах, увеличивается на 5-10 %, что, несомненно, связано с растущим спросом. Так, по оценкам BusinesStat, в 2011-2015 гг. продажи строительной техники в России будут расти в среднем на 16-17% в год и достигнут 56-57 тыс. ед. в 2015 г.

Мировая практика показывает, что главным фактором при выборе площадок для выставочно-сервисных центров является узнаваемость места, его транспортная доступность и синергетика, так называемая энергия совместного действия. Это когда совместное размещение товаров из различных сегментов технологического рынка приводит к повышению общей эффективности, что было учтено при разработке концепции квартала «Пулковские звезды».

Конкурентным преимуществом рассматриваемого проекта является также то, что аэропорт «Пулково» в настоящее время активно развивается, к завершению первой очереди реконструкции значимость деловой зоны «Пулково» значительно возрастет. Закономерно возрастет стоимость недвижимых активов в этом районе. С этой точки зрения, размещение корпоративного многофункционального центра в квартале «Пулковских звезд» можно рассматривать не только как инструмент успешного бизнеса, но и как перспективную инвестицию.

Общая характеристика ТSP:

Количество участков под объекты компаний 16 ед., общей площадью 25,2 Га, в том числе: Общая площадь возводимых объектов 57 500 кв.м

Аутлет-центр

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга за последние 10 лет совершил огромный качественный и количественный скачок в развитии. Появились современные форматы торговых и торгово-развлекательных центров, гипермаркеты и т.п., общая площадь качественных торговых объектов составляет по разным оценкам 4,7-4,9 млн. кв.м.

В системе ритейла Санкт-Петербурга в настоящий период объекты формата OutletCenter (Аутлет-центр), представляющие особый вид торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками и соответствующие международным требованиям не представлены. Некоторые ритейлеры уже открыли в Санкт-Петербурге отдельно расположенные дискаунт-центры, что подтверждает готовность рынка к их появлению. Однако эти магазины разбросаны по городу, что неудобно для потребителей. Аутлет-центр остается востребованным для крупного мегаполиса которым является Санкт-Петербург. Это утверждение подтверждено как опросами потенциальных покупателей, так и авторитетными экспертами рынка.

Размещение объектов формата аутлет центр наиболее оптимально на территориях обладающих благоприятными характеристиками транспортной доступности, а также в приаэропортовых зонах. Проект «Пулковские звезды» в полной мере отвечает этим требованиям. Высокая востребованность аутлет-цетнров, перспективное развитие дорожной сети, строительство «Надземного экспресса», создает оптимальные условия для размещения аутлет-центра на территории проекта «Пулковские звезды».

Общая характеристика аутлет-центра:

Специализированный торговый центр - Пауер центр

Средняя обеспеченность жителей Санкт-Петербурга качественной торговой недвижимостью составляет 630 – 650 кв.м на 1000 жителей, что в 2 – 2,5 раза меньше данного показателя в развитых странах.

В зоне влияния рассматриваемого участка (10-минутная транспортная доступность) работает 23 качественных торговых объекта арендопригодной площадью порядка 420 тыс. кв. м. Уровень конкуренции среди классический торговых центров достаточно высокий. Развитие окружающих территорий осуществляется стремительно и в ближайшие 3-5 лет на рынок будет выведено более 4,5 млн. кв.м. жилья, что приведет к дополнительному развитию ритейла в локальной зоне «Пулково». В структуре всех существующих и заявленных торговых центров в рассматриваемой зоне по количеству объектов преобладают торгово-развлекательные комплексы, гипермаркеты cash&carry и гипермаркеты DIY.

Пауэр-центр – это еще один современный формат розничной торговли, полноценно не представленный в Санкт-Петербурге. Концепция пауэр-центра предусматривает размещение четырех или более специализированных торговых операторов, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории.

Характеристики территории проекта «Пулковские звезды» в полной мере соответствуют критериям выбора земельного участка для создания пауэр-центра. Посещаемость этого объекта может достигнуть высокого уровня не только за счет значительного населения в зоне 15-ти минутной транспортной доступности, но и благодаря значительному пассажиропотоку расположенного в шаговой доступности аэропорта Пулково, пропускная способность которого к 2020 г. составит 17 млн. пассажиров в год.

Общая характеристика пауэр центра:


Расположение


Транспортная
доступность

Расположение территории и Транспортная доступность   к содержанию

  • Проект «Пулковские звезды» реализуется в 4-ом по численности населения городе Европы – Санкт-Петербурге, являющимся крупным промышленным, научным и туристическим центром Европы и РФ, ключевым транспортным узлом РФ
  • Рядом с новым комплексом аэропорта «Пулково»
  • Рядом общественно – деловая зона «Пулково 3» и деловая зона аэропорта «Пулково»
  • Рядом с планируемой зоной средне и малоэтажной этажной жилой застройки класса комфорт.
Участок «Пулковских звезд» имеет хорошую транспортную доступность до всех основных магистралей южной части Петербурга и основных радиальных транспортных систем КАД (Кольцевой автодороги) и ЗСД (Западного скоростного диаметра).

От границ территории до основных магистралей не более 5 минут, участок непосредственно связан с Пулковским шоссе действующим подъездом со статусом внутригородского проезда, а также граничит с пробиваемой дорогой дублером Пулковского шоссе. Реализуемый проект учитывает перспективное развитие транспортной инфраструктуры и оптимально интегрирован в проектируемую улично-дорожную сеть.
  • 30 минут до центра Санкт-Петербурга
  • менее 5 мин до нового терминала аэропорта «Пулково»
  • выезды на Пулковское шоссе и дорогу дублер Пулковского шоссе
  • менее 5 минут до КАД (кольцевой автомагистрали) и ЗСД (Западного скоростного диаметра)
  • оптимальные выезды с территории на Волхонское и Таллиннское шоссе
  • 500 м от планируемого остановочного пункта «Надземного экспресса»

Юридический статус участка   к содержанию

Юридическая прозрачность проекта является одним из важнейших условий для принятия решения. Вся территория участка «Пулковских звезд» находится в частной собственности.

В рамках проекта одной из крупнейших аудиторских международных компаний был выполнен Due diligence объекта инвестирования на предмет анализа юридического и градостроительного статуса земельного участка, а также всех рисков размещения на этих землях корпоративных центров. Предлагая участие в проекте крупным иностранным и российским компаниям, мы готовы предоставить исчерпывающую информацию по данному вопросу.

Инженерное обеспечение   к содержанию

В соответствии с инжиниринговой концепцией и разрабатываемым в настоящий момент проектами планировки территории(ППТ) и межевания, каждый участок комплекса будет обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями: газ, электричество, вода, канализация, в соответствии с их технологическими требованиями.

В настоящий момент квартал «Пулковских звезд» уже обеспечен инженерными ресурсами для этапа строительства, дальнейшее инженерное обеспечение будет проходить вместе с развитием всей зоны аэропорта.

Развитие зоны «Пулково»   к содержанию

Перспективы развития аэропорта «Пулково»

Аэропорт «Пулково» в составе внешнего транспортного комплекса Санкт-Петербурга является базовым и международным аэропортом. В нём эксплуатируются все современные отечественные и зарубежные типы воздушных судов. В настоящее время (в связи с вводом в действие после реконструкции взлетно-посадочной полосы номер 1 аэропорта «Пулково-1») аэропорт «Пулково» — единственный в России, который имеет две полных взлетно-посадочных полосы, сертифицированных по международным стандартам.

С 2007 была начата подготовка к реализации проекта развития аэропорта. В 2009 международный консорциум инвесторов (Воздушные ворота северной столицы ВВСС) победив в конкурсе приступил к реализации проекта.

Первая фаза проекта (до конца 2013 г.) включает в себя:
  • создание централизованного пассажирского терминала общей площадью 137 723 кв. м
  • строительство 23 контактных стоянки и 41 удаленной стоянки (по сравнению с существующими 47 стоянками на перроне №1 (терминал Пулково-1)).
С введением в эксплуатацию нового терминала в 2013 году аэропорт «Пулково» станет одним из ведущих современных авиатранспортных узлов Европы. Численность пассажиропотока с текущих 6-7 млн. пассажиров в год достигнет 17 млн. пассажиров к 2020 г.

Данный фактор будет оказывать значительное благоприятное воздействие на развитие приаэропортовой территорий, увеличивая активность бизнеса и повышая статус прилегающих территорий.

Предложение по участию в проекте   к содержанию

В настоящий момент на основе маркетинговой и архитектурной концепции разрабатывается проект планировки и межевания квартала.

УК « Пулковские Звёзды» приглашает в проект участников и инвесторов. Мы готовы учесть ваши пожелания на этапе проектирования. Компаниям, подавшим заявку на участие в проекте до 31.12.2012 будут предоставлены стартовые льготы!

Контакты:

Управляющая компания «Пулковские звезды»
Индекс: 196140, Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.61 лит.А

Тел.: 8 (812) 998-50-50
Факс: 8 (812) 708-38-42
Mail: info@pulkovostars.ru